Najamnine skladišta širom Evrope dostigle su rekordne nivoe, podstaknute stalnim nedostatkom modernih logističkih prostora i ograničenom dostupnošću zemljišta, iako se energetski i radni troškovi stabilizuju, pokazuje izvještaj Warehouse Tracker kompanije Ti Insight za drugo tromjesečje 2025. godine.
Izvještaj pokazuje da je Evropski indeks najamnina skladišta u drugom kvartalu porastao na 126,3 poena, u odnosu na 123,3 u Q1. To predstavlja treći uzastopni kvartalni rast i najviši nivo zabilježen otkako Ti prikuplja podatke. Rezultati potvrđuju da strukturna ograničenja i dalje održavaju visoke najamnine, uprkos umjerenoj inflaciji i stabilizaciji operativnih troškova.
Ti identifikuje glavne pokretače ovog trenda: ograničenu ponudu u najvažnijim logističkim koridorima, uključujući Njemačku, Francusku i Beneluks, gdje je potražnja za kvalitetnim objektima veća od ponude. Čak i kada inflatorni pritisci na troškove gradnje popuste, ograničena dostupnost zemljišta i visoki troškovi finansiranja i dalje vrše pritisak na najamnine.
„Evropska tržišta skladišta izgledaju kao da su dostigla fazu relativne ravnoteže, pri čemu je rast troškova uglavnom pod kontrolom, ali vjerovatno neće značajno opasti“, navodi se u izvještaju.
Glavni razlozi rasta zakupa
-
Hronični nedostatak modernih logističkih objekata
-
Ograničena dostupnost zemljišta u glavnim logističkim koridorima (Njemačka, Francuska, Beneluks)
-
Visoki troškovi finansiranja i stroge regulatorne barijere
-
Radna snaga ostaje najskuplji operativni trošak i bilježi rast od 27% u odnosu na 2022.
-
Energetski troškovi padaju, ali su i dalje 7% iznad nivoa iz 2022.
Ključni podaci
-
Indeks zakupa u Evropi: 126,3 (Q2) → najveći ikada zabilježen
-
Rast zakupa od početka 2022: +26% u Evropi
-
poređenja radi: 13% Sjeverna Amerika, 6% APAC
-
-
Ukupni indeks troškova skladištenja: 119,6 (stabilizacija)
Zašto su skladišta preskupa?
-
Niske stope vakancije u glavnim čvorištima
-
Nakon pandemije 2020–2022 povećana potražnja za E-commerce skladištima
-
Mnogi projekti od 2023–2024 otkazani zbog visokih građevinskih troškova
-
Strože ekološke i urbanističke regulative
Trendovi po regionima
-
Evropa: rekordni zakupi, stabilizacija troškova, ali nema pada cijena
-
Sjeverna Amerika: blagi rast troškova, lagani pad zakupa zbog nove ponude
-
Azija-Pacifik: najstabilnije tržište na svijetu, male oscilacije i velika automatizacija
Posljedice za logističku industriju
-
Smanjena profitabilnost operatera
-
Pritisak da se seli u sekundarne lokacije (Poljska, Španija, Češka)
-
Povećana ulaganja u automatizaciju i WMS sisteme radi smanjenja radnih troškova
-
Prestrukturiranje distributivnih mreža širom Evrope
Zaključak Ti Insight-a
Evropsko tržište je ušlo u fazu „stabilnosti“, ali ta stabilnost znači samo jedno:
visoki troškovi su postali novo normalno i neće se smanjivati.
